出租方

基本情況

出租方名稱(chēng)

深圳市寶路華石巖汽車(chē)站有限公司

出租物業(yè)地址

深圳市寶安區石巖街道寶石西路126號

出租物業(yè)基本信息

出租面積

主體辦公大樓8895.27㎡

出租用途

商業(yè)（禁止生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或儲存危險化學(xué)品和易燃易爆等高危產(chǎn)品，禁止用于粉塵涉爆作業(yè)車(chē)間）

出租期限

出租期限：5年。因大樓1~2層部分物業(yè)仍有租戶(hù)（原租賃合同2022年4月1日到期,租賃面積約3343.77㎡），起租期初步按2022年4月15日開(kāi)始計算，租期終止日期與其它物業(yè)一致；其它物業(yè)起租期按招租完成后物業(yè)實(shí)際移交日期計算。

免租期限

免租期限：因大樓1~2層部分物業(yè)仍有租戶(hù)（原租賃合同2022年4月1日到期,租賃面積約3343.77㎡），起租期初步按2022年4月15日開(kāi)始計算，租期終止日期與其它物業(yè)一致，無(wú)免租期；其它物業(yè)招租完成后按物業(yè)實(shí)際移交日期計算，免租期2個(gè)月。

租金底價(jià)

主體大樓50.5元/月/㎡

租金遞增幅度

從合同簽訂的第二年起，租金每年遞增3%

出租物業(yè)

使用情況

部分在租

是否允許

聯(lián)合承租

否

注意事項

1.物業(yè)管理費每月1元/㎡；

2.水費6元/噸；

3.電費1.4元/度；

4. 大樓僅有1部電梯；

5.如承租方需要額外增加用電量，可通過(guò)出租方向供電部門(mén)申請增容，并承擔用電增容的全部費用，若因承租方需要更換電梯，由承租方負責安裝并承擔全部費用。出租方收回物業(yè)時(shí)，承租方安裝的變壓器和電梯無(wú)償歸出租方所有；

6. 電話(huà)網(wǎng)絡(luò )費、辦公室內清潔費、衛生費等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費用由承租方自行承擔。承租戶(hù)需裝修

或加裝消防或其他設備的，費用由承租戶(hù)自理。 承租方二次裝修后必須通過(guò)消防驗收才能使用物業(yè)；

7. 無(wú)優(yōu)先承租權；

8. 其他詳見(jiàn)招租文件

交易方式確定

公告期滿(mǎn)，如征集到不少于2個(gè)符合條件的意向承租方

經(jīng)公開(kāi)招租有兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的報名者，按規定程序進(jìn)行公開(kāi)競價(jià)。如公開(kāi)競價(jià)后，租金價(jià)格為原招租底價(jià)的，由招租人決定，可直接終止公開(kāi)招租行為，重新進(jìn)行公開(kāi)招租。

公告期滿(mǎn)，如只征集到1個(gè)符合條件的意向承租方

經(jīng)公開(kāi)招租只有一個(gè)符合條件的報名者，由招租人決定招租程序，程序有以下兩種方式：1、由上級直管企業(yè)業(yè)務(wù)分管部門(mén)以及公司業(yè)務(wù)分管領(lǐng)導參與協(xié)議談判，經(jīng)直管企業(yè)批準后，可以不低于招租底價(jià)采用直接出租方式，并按規定公示5個(gè)工作日后無(wú)異議方可實(shí)施。2、直接終止公開(kāi)招租行為，重新進(jìn)行公開(kāi)招租。

備注

           無(wú)

承租方

應具備的資格條件

1.競價(jià)人為在中國大陸境內（不含港澳臺地區）依法注冊的具有獨立法人資格的企業(yè)，未被列入失信被執行人名單；

2.競價(jià)人承諾有良好的信譽(yù)，沒(méi)有受到政府相關(guān)部門(mén)責令停產(chǎn)、停業(yè)的行政處罰或財務(wù)被接管、凍結、破產(chǎn)的狀態(tài)。

3.競價(jià)人承諾具有良好的履約能力，無(wú)違反合同約定的情況，如發(fā)現競價(jià)人存在欠租或不服從安全生產(chǎn)管理等情況。如招租人發(fā)現競價(jià)人存在以上情況則有權取消其競價(jià)的權利。

4.競價(jià)人承諾不得在租賃物業(yè)內有違法亂紀的行為，不得生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或儲存危險化學(xué)品、易燃易爆等高危產(chǎn)品；不得用于粉塵涉爆作業(yè)車(chē)間；不得從事“黃賭毒”、制假、傳銷(xiāo)、非法行醫等違法犯罪行為，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的污染、噪音必須符合環(huán)境保護要求；消防、治安、環(huán)境衛生等指標必須達到國家規定標準。如招租人發(fā)現競價(jià)人存在以上情況則有權取消其競價(jià)的權利。

5、競價(jià)人報名時(shí)需提供針對本項目的規劃運營(yíng)方案，包含但不限于公司簡(jiǎn)介、租賃定位、各樓層業(yè)態(tài)規劃、規劃運營(yíng)（須明確承租物業(yè)具體經(jīng)營(yíng)內容）等內容。本物業(yè)不允許轉租分租，規劃運營(yíng)方案中經(jīng)營(yíng)各類(lèi)型事項必須符合競價(jià)人經(jīng)營(yíng)許可要求，招租人將對規劃運營(yíng)方案進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，招租人有權拒絕不符合招租需求的競價(jià)人參加本項目的競租。

報名截止時(shí)間

   2021 年12  月  21 日18 時(shí)

其他事項

1. 物業(yè)現處于部分在租簡(jiǎn)裝狀態(tài)，以物業(yè)中標后實(shí)際移交的狀態(tài)為準。

2. 承租人入場(chǎng)后需進(jìn)行二次裝修的，裝修設計方案需經(jīng)過(guò)招租方、物業(yè)管理單位、消防及其他相關(guān)政府部門(mén)的審批后方可實(shí)施。并自行向有關(guān)部門(mén)申報及處理裝修中出現的問(wèn)題，裝修工程完工后，承租人應組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗收，合格后方可使用。招租方及物業(yè)管理單位有權對承租人裝修進(jìn)行監督，如發(fā)現承租人實(shí)際裝修與裝修方案不符的，招租方有權采取停水斷電等措施予以制止，承租人必須按照招租方要求在招租方指定期限內糾正。

3. 租賃期間，如發(fā)生政府征用、收回、拆除租賃房屋或租賃房屋納入城市更新范圍的情形，出租方有權無(wú)條件解除本合同，承租方不能因此向出租方提出任何賠償或補償要求。但應提前書(shū)面通知承租方，并給予承租方合理的搬遷時(shí)間，承租方應在收到出租方書(shū)面通知的10天內無(wú)條件搬離租賃物業(yè)，如承租方以各種理由不按規定期限搬離租賃物業(yè)，視作承租方根本違約，出租方有權單方面解除合同，不予退還保證金，并要求承租方承擔由此引起的一切法律、經(jīng)濟責任。

4. 大樓1~2層部分仍有租戶(hù)的物業(yè)如因原承租戶(hù)原因未能如期完成清場(chǎng)，招租人將啟動(dòng)訴訟程序進(jìn)行清場(chǎng)。清場(chǎng)后將此部分物業(yè)移交給承租人，并按物業(yè)實(shí)際移交日期開(kāi)始計算該部分租金。競價(jià)人應當充分評估項目風(fēng)險，一旦中選，不得以物業(yè)未完全移交理由向出租方要求減免租金或其他任何補償或賠償。

招租單位（招租代理）及聯(lián)系方式

名稱(chēng)

深圳市寶路華石巖汽車(chē)站有限公司

聯(lián)系人

袁敏、江偉琦

聯(lián)系電話(huà)

0755-8371032615945957301；

0755-22937711；18926527132

聯(lián)系地址

深圳市南山區沙河西路與白石路交匯處深圳灣科技生態(tài)園2區9棟B4座6樓619

網(wǎng)址

http://www.sztc.com/