出租方

基本情況

出租方名稱(chēng)

深圳市寶路華石巖汽車(chē)站有限公司

出租物業(yè)地址

深圳市寶安區石巖街道寶石西路126號

出租物業(yè)基本信息

出租面積

詳見(jiàn)《項目信息表》

出租用途

一層商業(yè)、二層商業(yè)、三層辦公、場(chǎng)地僅用作停車(chē)

出租期限

出租期限：5年（含裝修期）。

免租期限

2個(gè)月。

租金底價(jià)

詳見(jiàn)《項目信息表》

租金遞增幅度

從合同簽訂的第二年起，租金每年遞增3%

出租物業(yè)

使用情況

空置

是否允許

聯(lián)合承租

否

注意事項

1.房屋收取1元/㎡/月物業(yè)管理費，停車(chē)場(chǎng)收取750元/月垃圾清運費。

2.水費6元/噸、電費1.4元/度；水電根據政府定價(jià)調整。

3.大樓僅有1部電梯；

4.如承租方需要額外增加用電量，可通過(guò)出租方向供電部門(mén)申請增容，并承擔用電增容的全部費用，若因承租方需要更換電梯，由承租方負責安裝并承擔全部費用。出租方收回物業(yè)時(shí)，承租方安裝的變壓器和電梯無(wú)償歸出租方所有；

5.電話(huà)網(wǎng)絡(luò )費、辦公室內清潔費、衛生費等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費用由承租方自行承擔。承租戶(hù)需裝修或加裝消防或其他設備的，費用由承租戶(hù)自理。承租方二次裝修后必須通過(guò)消防驗收才能使用物業(yè)；

6.電話(huà)網(wǎng)絡(luò )費、辦公室內清潔費、衛生費等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費用由承租方自行承擔。承租方需裝修或加裝消防或其他設備的，費用由承租方自理；

7.大樓消防、電氣等設備等日常維保費及年檢費由承租方按承租面積占總出租面積的比例分擔（其中電梯維保、年審、保險及電費由二、三層租戶(hù)按承租面積占二三層出租總面積比例分攤）；

8.公共區域照明燈電費由承租方按承租面積占總出租面積的比例分擔；

9.租賃期間，如果租賃物業(yè)被列入深圳市十四五規劃，承租方須無(wú)條件配合我司及政府項目實(shí)施工作；

10.無(wú)優(yōu)先承租權；

11.其他詳見(jiàn)招租文件

交易方式確定

公告期滿(mǎn)，如征集到不少于2個(gè)符合條件的意向承租方

經(jīng)公開(kāi)招租有兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的報名者，按規定程序進(jìn)行公開(kāi)競價(jià)。如公開(kāi)競價(jià)后，租金價(jià)格為原招租底價(jià)的，由招租人決定，可直接終止公開(kāi)招租行為，重新進(jìn)行公開(kāi)招租。

公告期滿(mǎn)，如只征集到1個(gè)符合條件的意向承租方

經(jīng)公開(kāi)招租只有一個(gè)符合條件的報名者，原則上應延長(cháng)1個(gè)公示期繼續征集報名者。如延長(cháng)公示期后符合條件的報名者仍只有一個(gè)時(shí)，由招租人決定招租程序，程序有以下兩種方式：1、由上級直管企業(yè)業(yè)務(wù)分管部門(mén)以及公司業(yè)務(wù)分管領(lǐng)導參與協(xié)議談判，經(jīng)直管企業(yè)批準后，可以不低于招租底價(jià)采用直接出租方式，并按規定公示5個(gè)工作日后無(wú)異議方可實(shí)施。2、直接終止公開(kāi)招租行為，重新進(jìn)行公開(kāi)招租。

備注

           無(wú)

承租方

應具備的資格條件

1、競價(jià)人為在中國大陸境內（港澳臺地區除外）依法注冊的具有獨立法人資格的企業(yè)，未被列入失信被執行人名單；

2、競價(jià)人須分別提供2020年度、2021年度的納稅證明材料，年度納稅不少于100萬(wàn)元，應租人年度納稅額最高，將作為擇優(yōu)租戶(hù)考慮。

3、競價(jià)人承諾有良好的信譽(yù)，沒(méi)有受到政府相關(guān)部門(mén)責令停產(chǎn)、停業(yè)的行政處罰或財務(wù)被接管、凍結、破產(chǎn)的狀態(tài)。(提供相關(guān)承諾函并提供國家企業(yè)信用信息公示報告)

4、競價(jià)人承諾具有良好的履約能力，無(wú)違反合同約定的情況（如欠租、不服從安全生產(chǎn)管理等）。(提供相關(guān)承諾函)

5、競價(jià)人承諾不得在租賃物業(yè)內有違法亂紀的行為，不得生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或儲存危險化學(xué)品、易燃易爆等高危產(chǎn)品；不得用于粉塵涉爆作業(yè)車(chē)間；不得從事“黃賭毒”、制假、傳銷(xiāo)、非法行醫等違法犯罪行為，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的污染、噪音必須符合環(huán)境保護要求；消防、治安、環(huán)境衛生等指標必須達到國家規定標準。(提供相關(guān)承諾函)

6、競價(jià)人報名時(shí)需提供針對本項目的詳細規劃運營(yíng)方案，包含但不限于公司簡(jiǎn)介、租賃定位、各樓層業(yè)態(tài)規劃、規劃運營(yíng)（須明確承租物業(yè)具體經(jīng)營(yíng)內容，不得有轉租分租情形）等內容。停車(chē)場(chǎng)部分的物業(yè)僅作停車(chē)場(chǎng)使用。本物業(yè)不允許轉租分租，規劃運營(yíng)方案中經(jīng)營(yíng)各類(lèi)型事項必須符合競價(jià)人經(jīng)營(yíng)許可要求，招租人將對規劃運營(yíng)方案進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，招租人有權拒絕不符合招租需求的競價(jià)人參加本項目的競租。

7、競價(jià)人須承諾一旦中選，如后續經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現轉讓、轉租或分租行為的，招租人有權終止合同，并不退還租賃保證金。

8、如招租人發(fā)現競價(jià)人存在以上情況則有權取消其競價(jià)或中選的權利。

報名截止時(shí)間

 2022年 7月 28日 17:00 時(shí)

其他事項

1. 物業(yè)現處于空置簡(jiǎn)裝狀態(tài)，以物業(yè)中標后實(shí)際移交的狀態(tài)為準。

2. 承租人入場(chǎng)后需進(jìn)行二次裝修的，裝修設計方案需經(jīng)過(guò)招租方、物業(yè)管理單位、消防及其他相關(guān)政府部門(mén)的審批后方可實(shí)施。并自行向有關(guān)部門(mén)申報及處理裝修中出現的問(wèn)題，裝修工程完工后，承租人應組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗收，合格后方可使用。招租方及物業(yè)管理單位有權對承租人裝修進(jìn)行監督，如發(fā)現承租人實(shí)際裝修與裝修方案不符的，招租方有權采取停水斷電等措施予以制止，承租人必須按照招租方要求在招租方指定期限內糾正。

3. 租賃期間，如發(fā)生政府征用、收回、拆除租賃房屋或租賃房屋納入城市更新范圍的情形，出租方有權無(wú)條件解除本合同，承租方不能因此向出租方提出任何賠償或補償要求。但應提前書(shū)面通知承租方，并給予承租方合理的搬遷時(shí)間，承租方應在收到出租方書(shū)面通知的10天內無(wú)條件搬離租賃物業(yè)，如承租方以各種理由不按規定期限搬離租賃物業(yè)，視作承租方根本違約，出租方有權單方面解除合同，不予退還保證金，并要求承租方承擔由此引起的一切法律、經(jīng)濟責任。

招租單位（招租代理）及聯(lián)系方式

名稱(chēng)

深圳市寶路華石巖汽車(chē)站有限公司

聯(lián)系人

袁敏、江偉琦

聯(lián)系電話(huà)

0755-8371032615945957301；

0755-22937711；18926527132

聯(lián)系地址

深圳市南山區沙河西路與白石路交匯處深圳灣科技生態(tài)園2區9棟B4座6樓619

網(wǎng)址

http://www.sztc.com/

《項目信息表》

序號

項目編號

項目名稱(chēng)

出租資產(chǎn)面積（㎡）

招租底價(jià)

競價(jià)保證金

經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限定

備注

1

JC20220712004

石巖汽車(chē)站主體辦公大樓第一層及后停車(chē)場(chǎng)公開(kāi)招租

房屋3454.75（公攤231.32），后廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)5500

物業(yè)60元/㎡/月，停車(chē)場(chǎng)20元㎡/月

64萬(wàn)元

房屋商業(yè)、場(chǎng)地停車(chē)

房屋出租面積含一樓中庭及中庭對應走廊公攤面積，

場(chǎng)地最終成交面積以實(shí)際移交面積為準。二三層租戶(hù)有停車(chē)需求與出租方協(xié)商

2

JC20220712005

石巖汽車(chē)站主體辦公大樓第二層公開(kāi)招租

2623.88

（公攤175.69）

36元/㎡/月

19萬(wàn)元

商業(yè)

3

JC20220712006

石巖汽車(chē)站主體辦公大樓第三層公開(kāi)招租

2521.54（公攤168.83）

35元/㎡/月

18萬(wàn)元

辦公