序號

內容

招租要點(diǎn)說(shuō)明

1

出租方名稱(chēng)

深圳市明瀾公路養護工程有限公司

2

物業(yè)名稱(chēng)

牛湖工業(yè)區原牛湖收費站綜合樓

3

物業(yè)地址

深圳市龍華區觀(guān)瀾街道啟明高爾夫大道21號

4

招租面積及計算依據

招租面積：5422m2。

5

招租情況簡(jiǎn)介

牛湖工業(yè)區原牛湖收費站綜合樓，建筑面積5422平方米，為工業(yè)廠(chǎng)房。

6

物業(yè)產(chǎn)權狀況

7

出租物業(yè)類(lèi)型

辦公。

8

出租物業(yè)現狀

在租。

9

出租物業(yè)裝修現狀

簡(jiǎn)裝。

10

是否列入城市更新范圍

否。

11

招租方式

逐輪報價(jià)，價(jià)高者得。

12

出租期限

3年。

13

招租底價(jià)

不低于 32 元/㎡/月。

14

物業(yè)管理費

1元/m²(每月)

空調費

0

15

租金遞增幅度

從合同簽訂后的第2年起，每個(gè)月每平方租金單價(jià)在上一年度基礎上每年遞增 3 %。

16

租賃保證金

2個(gè)月租金。

17

水電保證金

1個(gè)月租金。

18

免租期

0個(gè)月。

19

是否允許承租人申請對物業(yè)進(jìn)行二次裝修

允許。

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承租方資格條件

1、競價(jià)人須為具有深圳市合法獨立法人資格的企業(yè)，且未納入經(jīng)營(yíng)異常名錄或失信被執行人名單。

2、競價(jià)人承諾有良好的信譽(yù)，沒(méi)有受到政府相關(guān)部門(mén)責令停產(chǎn)、停業(yè)的行政處罰或財務(wù)被接管、凍結、破產(chǎn)的狀態(tài)。如招租人發(fā)現競價(jià)人存在以上情況則有權取消其競價(jià)的資格，并沒(méi)收競價(jià)保證金。（如競價(jià)人隱瞞事實(shí)而中選，招租人有權取消其中選承租資格，并沒(méi)收履約保證金）

3、競價(jià)人須具有良好的履約能力，無(wú)違反合同約定的情況（如欠租、不服從安全生產(chǎn)管理等）。如招租人發(fā)現競價(jià)人存在以上情況則有權取消其競價(jià)的資格，并沒(méi)收競價(jià)保證金。（如競價(jià)人隱瞞事實(shí)而中選，招租人有權取消其中選承租資格，并沒(méi)收履約保證金）

4、競價(jià)人經(jīng)營(yíng)范圍不得涉及房屋租賃或物業(yè)管理等相關(guān)業(yè)務(wù)；

5、本次招租不接受聯(lián)合體競價(jià)。

21

招租的物業(yè)用途限定

辦公或宿舍或倉儲。

22

轉分租

不允許。

23

競租保證金

35萬(wàn)元。

24

其他

1. 此次招租物業(yè)均以實(shí)地現狀為準，請競價(jià)人務(wù)必自行實(shí)地踏勘和了解招租房屋之現狀。競價(jià)人一旦參加競價(jià)，即表明已了解和認可所招租房屋品質(zhì)、權屬情況及其他瑕疵。

2. 該物業(yè)已列入清平高速高爾夫立交工程拆遷范圍，目前已進(jìn)場(chǎng)測量評估，具體拆遷時(shí)間待定。

3. 發(fā)生政府征用、收回、拆除租賃房屋或租賃房屋納入城市更新范圍的情形，招租人有權無(wú)條件解除本合同，承租人不能因此向招租人提出任何賠償或補償要求。但應提前書(shū)面通知承租人，并給予承租人合理的搬遷時(shí)間，承租人應在收到招租人書(shū)面通知的90天內無(wú)條件搬離租賃物業(yè)，如承租人以各種理由不按規定期限搬離租賃物業(yè)，視作承租人根本違約，招租人有權單方面解除合同，不予退還保證金，并要求承租人承擔由此引起的一切法律、經(jīng)濟責任。

4. 原租戶(hù)如不未中選，搬遷時(shí)間為2022年5月1日至2022年7月31日，搬遷期間原租戶(hù)每月按新中選價(jià)給付租金（如項目無(wú)人中選的情況則原租戶(hù)每月按招租底價(jià)給付租金）。新租戶(hù)則從2022年8月1日起按中標選價(jià)簽訂房屋租賃合同。

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招租小組

組長(cháng)：廖擁新

成員：林冰、張偉、何志欽、肖小春。