序號

內容

招租要點(diǎn)說(shuō)明

1

出租方名稱(chēng)

深圳市明瀾公路養護工程有限公司 

2

物業(yè)名稱(chēng)

觀(guān)瀾回遷物業(yè)

3

物業(yè)地址

龍華區福城觀(guān)瀾大道與觀(guān)瀾人民路交匯處西南側

4

招租面積及計算依據

招租面積：6840.56㎡

5

招租情況簡(jiǎn)介

本項公開(kāi)招租物業(yè)為整體打包項目，不拆分招租。競價(jià)人中標后，不得要求減退承租面積。

不得轉租、分租。

6

物業(yè)產(chǎn)權狀況

有

7

出租物業(yè)類(lèi)型

商業(yè)

8

出租物業(yè)現狀

空置

9

出租物業(yè)裝修現狀

毛坯

10

是否列入城市更新范圍

否

11

招租方式

公開(kāi)競價(jià)（逐輪報價(jià)，價(jià)高者得）

公告期滿(mǎn)，如投標人為3家以上，應正常開(kāi)標。評標采用最高價(jià)中標法，符合條件且報價(jià)最高者為中標人，中標價(jià)為合同價(jià)；如合格投標人僅有2家，評標采用競爭性談判，報價(jià)最高者為中標人，中標價(jià)為合同價(jià)；如合格投標人僅有1家時(shí)，經(jīng)集團審定后，可直接出租或終止公開(kāi)招租行為重新招租。

12

出租期限

 5年。

13

招租底價(jià)

60元/㎡月

14

物業(yè)管理費

每月9.8元/m2

空調費

每月  / 元/㎡

15

租金遞增幅度

從合同簽訂后，第二年開(kāi)始，每年在上一年度基礎上遞增3％

16

租賃保證金

租賃保證金為合同期最后一年的兩個(gè)月租金。

17

免租期

3個(gè)月免租期

18

是否允許承租人對物業(yè)進(jìn)行二次裝修

允許(出租物業(yè)以現狀移交，雙方確認后,承租方入場(chǎng)需進(jìn)行二次裝修的，裝修設計方案需經(jīng)過(guò)出租方、消防及其他相關(guān)政府部門(mén)的審批后方可實(shí)施。并自行向有關(guān)部門(mén)申報及處理裝修中出現的問(wèn)題，裝修工程完工后，出租方應組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗收，合格后方可使用；嚴禁加建違法建筑，一經(jīng)發(fā)現終止合同）。

19

承租方資格條件

1、競價(jià)人為在中華人民共和國境內（港、澳、臺地區除外）依法注冊的獨立法人企業(yè)。

2、競價(jià)人有良好的信譽(yù)，沒(méi)有受到政府相關(guān)部門(mén)責令停產(chǎn)、停業(yè)的行政處罰或財務(wù)被接管、凍結、破產(chǎn)的狀態(tài)；未被納入經(jīng)營(yíng)異常名錄或失信被執行人名單。

3、競價(jià)人有良好的履約能力，無(wú)違反合同約定的情況（如欠租、不服從安全生產(chǎn)管理等）。

競價(jià)人須承諾不會(huì )在本物業(yè)內生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或儲存危險化學(xué)品、易燃易爆等高危產(chǎn)品；不會(huì )從事“黃賭毒”、制假、傳銷(xiāo)、非法行醫等違法犯罪行為；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的污染、噪音必須符合環(huán)境保護要求；消防、治安、環(huán)境衛生等指標必須達到國家規定標準。

20

招租的物業(yè)用途限定

商業(yè)

21

轉分租

物業(yè)不允許轉租分租，必須自用；

22

競租保證金

1000000元(大寫(xiě):壹佰萬(wàn)元整)

23

其他

水電費保證金金額為首年1個(gè)月租金。

24

風(fēng)險提示

若因搬遷、檢測等因素未按招租規定的時(shí)間期限交付的，不屬于招租人違約，以實(shí)際交付時(shí)間計租。

25

招租小組

組長(cháng)：廖擁新

成員：林冰、張偉、肖小春、張昭洋、何志欽